קטע מהעבודה

נחום יטען כי טעה באשר ליכולתו של יריב לבנות לגובה, וכי חשב שאכן תיבנה הקומה ה-39, ולא שתימסר לו דירה בקומה השנייה (פער בין דימוי המציאות למציאות עצמה). יריב יוכל אולי לטעון כי המדובר בטעות משותפת, וכי גם הוא חשב כי המבנה יהיה גבוה והוא יוכל להתעשר במכירתו, אך המדובר בהסתמכות שאינה לגיטימית על התנהגות בלתי חוקית (שלו עצמו). יריב יוכל לטעון כי המחיר הנמוך של הדירה הכפולה (10 ₪ תמורת דירה בקומה 39 על חוף היום), וכן העובדה כי נחום הוא בן ראשת העירייה ויכול לחשוד לסיבת המחיר הנמוך, משמעותו כי נחום נטל על עצמו את הסיכון לביטול או שינוי העסקה, ולכן אין עומד לו סעד לביטול החוזה (והוא יסתפק בקומה השנייה). מאידך גיסא, אין מדובר בסיכון בדבר שינוי מצב תכנוני, אלא סיכון האם תתגלה השחיתות בה נבנה הבניין (קשרי החברות עם ראשת העירייה). ייתכן, כי כאשר מדובר ברונן, שאינו בן ראשת העירייה, ולכן לא לקח את הסיכון שהשחיתות תתגלה (והפרויקט ייפגע), יש מקום לומר כי הוא לקח את הסיכון על עצמו ולכן לא יעמדו לו סעדים.


תוכן עניינים

יריב הוא יזם נדל"ן מוצלח ובעל שיעור קומה. במשך השנים רוב עבודותיו נעשות בעיר "נווה מושחת" בה גדל והתחנך יחד עם נחום, הבן של ראשת העירייה, דינה. במשך השנים יריב היה בן בית בביתה של דינה. יריב היה אוכל שם מידי יום ארוחות צהריים לאחר הלימודים, ומשחק עם נחום ואחיו הקטנים. לאחרונה חתם יריב על רכישת קרקע בנווה מושחת, אשר צמודה לקו החוף היפיפה של העיר. זאת על מנת לבנות את פרויקט "sky & sea", מיזם נדל"ן של מספר גורדי שחקים בני 40 קומות כל אחד, אשר עתידים להפוך את יריב לאחד מעשירי המדינה. יריב שרצה לסיים את הפרויקט במהירות האפשרית, פנה לנחום ולדינה על מנת לקבל את האישורים הנדרשים מהעירייה והבטיח להם דירה באחד מגורדי השחקים בתמורה לזירוז ההליכים. כשבא מהנדס העיר אל דינה עם התוכניות של פרויקט sky & sea, מיד אמר לה כי יש בעיה חוקית לבנות בניינים כה גבוהים בקו הצמוד לחוף, וניכר כי התוכנית הנוכחית עשויה להרוס את קו החוף הפופולרי של "נווה מושחת". לנוכח דברי מהנדס העירייה זעמה של דינה גבר והיא התחילה לצעוק לעברו כי היא זאת שקובעת את המדיניות בעיר ולדעתה זה פרויקט מושלם! חלפו מספר חודשים ולאחר קבלת כלל האישורים, החל יריב לבנות את הפרויקט ובמקביל לשווק את הדירות היוקרתיות שעתידיות היו להיבנות בו. על מנת למכור את הדירות ולהביא אוכלוסייה איכותית למתחם, יצא יריב במבצע "דירה לכל ג'ינג'י". במבצע מבטיח יריב להעניק לג'ינג'ים "מלידה", שיגיעו במהלך יום הג'ינג'ים הבינלאומי למשרדי החברה, הנחה של 15% בקניית דירה במתחם. יוני הג'ינג'י שראה את המבצע, ביטל את תכניותיו לטוס לכנס הג'ינג'ים השנתי, והגיע אל משרדי החברה במהלך יום הג'ינג'ים. כשנכנס למשרד החברה בשעה 12:00 המתין לו תור ארוך של אנשים אדמוני שיער אשר הגיע למשרדי החברה לרכוש דירה. רק בשעה 18:30 הגיע תורו של יוני, וכניגש הוא לדלפק, אמר לו נציג החברה שכל הדירות במבצע "דירה לכל ג'ינג'י" אזלו וכי בכל מקרה השעה היא לאחר שקיעת השמש ולכן כבר עבר יום הג'ינג'ים הבינלאומי, ואיתו גם המבצע. משלא השיג את מבוקשו חזר יוני מאוכזב עד מאוד לביתו השכור וחשב מה עליו לעשות. באותו הזמן בו שווקו הדירות, רונן שנדהם מפרויקט "sky & sea "המרשים, קנה דירה בקומה ה- 14 לצורכי השקעה, ואילו נחום, בנה של ראשת העירייה, חתם על חוזה בו הוא עתיד לקבל דירה כפולה בקומה ה39- תמורת 10 ₪ בלבד. במקביל להליך הבניה ובטרם שווקו או נמכרו הדירות, שמע פקד רועי ספקטור על השחיתות של ראשת העירייה והתחיל לחקור את פרשת "sky & sea". החקירה התנהלה כחקירה סמויה שאף אחד מהחשודים והציבור לא ידע עליה, ורק לאחר שנבנו כ15- קומות בפרויקט, שווקו ונמכרו הדירות )ביניהם הדירות של רונן ונחום(, החליט פקד ספקטור כי זו העת לחקור את החשודים והתחיל בחקירה פומבית. התגובה הציבורית לחקירה פגעה קשות בפרויקט. מסתבר כי בשל הקרבה לחוף יכול היה יריב לבנות 20 קומות בלבד. כתוצאה מכך, המשך הפרויקט נעצר ל3- שנים וערך הדירות ירד משמעותית ולא התאושש גם לאחר השלמת הבניה. כמו כן, בשל האיסור החוקי, הושלם הפרויקט כאשר בכל בניין נבנו 20 קומות בלבד. נחום שהיה אמור להיכנס לדירה בקומה ה,39- הבין שכבר לא תהיה לו דירה זו ובמקום זה ניתנה לו דירה קטנה בקומה ה2- בפרויקט. נחום המתוסכל טען בפני חבריו שיריב "עבד עליו" ולא יכול היה לבנות 40 קומות. רונן הרגיש מרומה אף הוא. לטענתו, קנה את הדירה רק בשביל להשקיע בה, וחקירת המשטרה הרסה לו את ההשקעה. דונו בפגמים בכריתה בחוזים בין יריב לבין נחום, רונן ויוני. האם יכול מי מהם לבטל את החוזה עליו חתם? האם ניתן לבקש סעדים? ומאיזה סוג?

פרטים נוספים

עבודה אקדמית בנושא דיני חוזים

מק"ט

880413 

מספר עמודים

3

מספר מילים

1000

מספר מקורות בעברית

0

מספר מקורות באנגלית

0

מחיר (כולל מע"מ)

149.90 ₪


אפשרויות תשלום

אפשרויות התשלום לרכישת החומר האקדמי הם: כרטיסי האשראי המוכרים בארץ מכל הסוגים, PayPal, או העברה בנקאית (בתיאום טלפוני מראש ) 24 שעות ביממה.
מיד לאחר ביצוע ואישור התשלום העבודה תשלח למיל שהוזן בעת הרכישה. לתיאום תשלום דרך הטלפון ניתן להתקשר לטלפון מספר: 052-4041788


Notice: Undefined index: HTTP_ACCEPT_LANGUAGE in /home/academicstock/public_html/detail-page.php on line 444